Well Base Utsunomiya Takaragihoncho

ウェルベイス宇都宮宝木本町 先着順申し込み受付 & 現地見学会開催中

新築一戸建て分譲街区
「ウェルベイス宇都宮宝木本町」全15区画。
先着順申し込み受付のため、
気になる街区がある方はお急ぎください。
資料請求・来場予約

ABOUT 分譲地について

子育てに、仕事に、今日も全力投球。
いつも力を使い果たして、
自分たちのことは後回し。
そんな毎日頑張るママとパパが、
自分たちの未来に向き合える。
そして、少しやさしくなれる街をつくりました。

『ウェルベイス宇都宮宝木本町』には、
いつも穏やかな時間が流れています。
宇都宮の市街地へアクティブにつながり、
教育・医療・公共施設と自然環境が
バランスよく揃う
子育てしやすい住環境が
毎日を穏やかにしてくれます。
暮らし方に合わせて選べる１５区画。
そこに、家族の理想を描いて、
暮らしの質を高めれば
家族みんなの未来がもっと輝きはじめる。

さぁ、大切な家族と仲間と、
もっと暮らしを愉しもう。
※画像はイメージです

SPECIALITIES 4つのスペシャリティ

※画像はイメージです

この場所での暮らし 大切な人との思い出を
たくさん育める

これから長く暮らす場所だからこそ、家族みんなの10年後、20年後の暮らしを見据えた選択を。本街区周辺には、教育・医療・公共施設がバランスよく揃い、子育てに適した場所です。さらに、のどかな住環境が魅力で、大小複数の公園や自然豊かなアクティビティスポットに囲まれています。家族や友人と一緒に、沢山の経験や思い出を育める充実した時間がはじまります。
周辺環境を見る
※画像はイメージです

街区での暮らし 活気と安心に包まれる
かろやかな毎日

子どものために、そして自分たちのためにも、近い価値観を持つ同世代が集まる新しい安全な街で暮らしたい。そんな想いを叶えるために、公園を設け、道路を広く取り、さらに通り抜けができない防犯性を高めた街区をつくりました。街区内公園や、何気ない暮らしの中で、自然とコミュニケーションが生まれ、子どもを中心に15家族がつながる活気のある毎日がはじまります。
街区計画を見る
※画像はイメージです

家での暮らし 新しい自分と家族に
出会える暮らし

2階建てや平屋の家、開放感あふれる憩いの空間、暮らしを頼もしく支える大容量収納、そして3台駐車場など、広い敷地を活かしたプランニングをお届けします。15家族に心から満足いただくために、選べる2つの家づくりと3つの街区バリエーションをご用意。家族との時間が増える、これまでなかった愉しい時間が持てる、そんなよろこびに満ちた暮らしがはじまります。
街区計画を見る 家づくりを見る
※画像はイメージです

未来の暮らし いつまでも変わらない
おだやかな時間

本街区で暮らしはじめたその日から、家や生活設備の不具合を解決するサポートが充実。最長60年の保証をご用意。ご家族が気を回さなくていい部分をヤマダホームズが責任を持って保証し、安全と安心を約束します。また、本街区は市街化調整区域のため、今の穏やかな住環境が将来にわたって残り続けます。子どもたちにとって、いつまでも変わらない地元となります。

LANDSCAPE & HOUSE 街区と家づくり

LANDSCAPE DESIGN 街区計画

15家族・約50人がつながる
コミュニティ&セキュリティ街区

※街並み完成イメージです。実際とは異なります。
※区画図は実際とは多少異なる場合があります。
※方位記号には若干誤差があります。
※区画図は実際とは
　多少異なる場合があります。
※方位記号には
　若干誤差があります。

選べる3つの街区バリエーション

区画 敷地面積 延床面積 販売価格 販売状況
1号地 ー ー ー ご成約済み
2号地 308.12㎡
（93.21坪）		 ー 土地：
1,530万円		 土地分譲中
3号地 308.26㎡
（93.25坪）		 ー 土地：
1,530万円		 土地分譲中
4号地 331.98㎡
（100.42坪）		 ー 土地：
1,670万円		 土地分譲中
5号地 314.38㎡
（95.10坪）		 ー 土地：
1,600万円		 土地分譲中
6号地 314.41㎡
（95.11坪）		 ー 土地：
1,550万円		 土地分譲中
7号地 256.99㎡
（77.73坪）		 87.77㎡
（26.55坪）		 土地+建物：
3,590万円		 分譲住宅計画中
8号地 235.63㎡
（71.27坪）		 ー 土地：
780万円		 土地分譲中
9号地 310.60㎡
（93.96坪）		 ー 土地：
1,090万円		 土地分譲中
10号地 294.01㎡
（88.93坪）		 88.19㎡
（26.67坪）		 土地+建物：
3,750万円		 分譲住宅計画中
11号地 294.31㎡
（89.02坪）		 86.12㎡
（26.05坪）		 土地+建物：
3,740万円		 分譲住宅計画中
12号地 ー ー ー ご成約済み
13号地 ー ー ー ご成約済み
14号地 ー ー ー ご成約済み
15号地 290.50㎡
（87.88坪）		 ー 土地：
1,370万円		 土地分譲中

HOUSE PLAN 家づくり

※画像はすべて当社施工事例

敷地の広さを活かした
理想の暮らしを
ヤマダホームズの
注文住宅で実現

家族と気持ちよく暮らすために、憩いの空間を広く、収納スペースもたっぷりと、そして暮らしやすい動線を設計。2階建て・平屋という家のあり方を含め、どこまでも暮らしにこだわれます。

  • 平屋でも
    2階建てでもOK

    2階建てはもちろん、平屋の家も実現可能です。家族の今と将来の暮らし方を見据えた家のカタチを検討いただけます。

  • 全区画で
    2〜3台駐車場

    共働き・子育て家族にとって必要不可欠な2台以上の駐車場。広い駐車場があれば、両親や友人を招いたり、洗車ものびのびできます。

  • 開放感あふれる
    憩いの空間

    これから長い時間を共に過ごすLDKは、家族みんながつい長居したくなる居心地のよい空間を実現してほしいと思います。

  • 暮らしを頼もしく
    支える大容量収納

    空間を美しく保つための収納量はもちろん、収納の位置や使いやすさなど、暮らしを支える適材適所の収納をプランニングします。
※画像はすべて当社施工事例

ヤマダホームズの分譲住宅

※画像はイメージです
心と身体を整える、テクノロジーのある暮らし。
癒し・健康・美容・テクノロジーを融合し、“本当に心地いい”を実現した住まい「Feelwell」。
毎日の暮らしが整い、未来までも安心な、新しいスタンダードです。

LIFE STYLE この街での暮らし

自然に囲まれた場所での休日と、
軽やかな毎日の暮らし
そして、充実した支援制度をご紹介

  • 01

    HOLIDAY LIFE 休日の暮らし

    多彩なアクティビティに触れて
    豊かな感性と思い出を育む

    家族や友だちと一日中楽しめるアクティビティスポットがたっぷり。子どもの学び・遊び、親子でのふれあい、友だちとの思いづくりを。

    • 森林浴、アートイベント
      ときどき動物園

      週末は、広大な雑木林や芝生広場、宇都宮美術館のある「うつのみや文化の森」へ。四季折々の動植物に出会えます。また、子どもたちが大好きな「宇都宮動物園」も車ですぐ。

    • プール&温泉&BBQを
      親子で満喫

      車ですぐの「ろまんちっく村」には、農産物直売所や地物の食材を使った飲食店、体験農場、ドッグラン、温泉、プールなどの施設が充実。週末は、親子で丸一日楽しみ尽くす。

    • 友人とお家パーティ
      家族でお家キャンプ

      広い敷地を活かした「大空間LDK」や「3台駐車場+庭」などが実現できるため、週末は友人を招いてパーティを。さらに、デッキスペースがあれば、BBQやプール遊びも。
    ※画像はイメージです
  • 02

    DAILY LIFE 毎日の暮らし

    2km圏内に生活施設が揃うため
    共働き & 子育て家族も心軽やか

    教育施設や公共施設はもちろん、病院・スーパー・ドラッグストア・コンビニ・郵便局が集まるため、約2km圏内で暮らしが完結。

    • 宇都宮中心部にサッと出られて
      通勤も通学もスムーズ

      宇都宮の中心部までマイカーで約19分でアクセス。また、「仁良塚下」バス停まで徒歩2分で、高校の通学に助かります。通勤・通学、お出かけにスムーズな移動が可能です。

    • 学校や市民センターなど
      教育・公共施設が近くて安心

      小学校・中学校・幼稚園・学童保育、行政手続きができる市民センターが徒歩10分圏内。距離の近さは、安心の大きさになります。共働き・子育て家族が毎日軽やかに暮らせます。

    • 美しいのどかな街区で
      同世代の仲間と共に暮らす

      整備された街区には、住人しか利用しないゆとりの道路と公園があります。子どもを中心に15家族が自然とつながる活気と、のどかさに包まれた暮らしがはじまります。
    ※画像はイメージです
  • 03

    LIFE SUPPORT 宇都宮市の支援制度

    ※画像はイメージです

    子育て・教育・住宅取得の
    ための支援制度が充実

    出産に関する費用、子どもの医療費や教育費、妊婦の方の産前・産後のケアなど、宇都宮市ではさまざまな支援制度を整えています。
    • 子育て支援
      • 出産育児一時金
        国民健康保険に加入している方が出産したとき、出産児一人につき50万円が支給されます。
      • 出生記念樹を贈呈
        出生時に市民となった新生児を対象に、緑化のきっかけづくりとして出生記念樹の苗木が贈呈されます。
      • こども医療費助成制度
        高校3年生相当（満18歳に達する日以後の最初の3月31日まで）の方が、健康保険が適用になる診療を受けた場合の医療費（自己負担分）を助成する制度。
      • 児童手当
        3歳未満の第1子・第2子は月額15,000円、3歳から高校3年生相当の子は月額10,000円。高校3年生相当までの第3子は月額30,000円が支給されます。
      • 妊婦のための支援給付
        妊娠時と出産後の2回に分けて計10万円（単胎の場合）を妊婦支援給付金として支給されます。
      • もうすぐ38（みや）っ子応援金
        宇都宮市独自の事業として、妊娠8か月期の面接（もうすぐ38っ子面接）を受けた妊婦を対象に、3万円が支給されます。
      • 妊産婦医療費の助成
        妊産婦さんが、健康保険が適用になる診療を受けた場合の医療費（自己負担分）を助成する制度。
      • 産前産後期間の免除制度
        出産予定日又は出産日が属する月の前月から4か月間（多胎妊娠の場合は、3か月前から6か月間）の国民年金保険料が免除されます。
      • 産前産後期間の保険税軽減
        国民健康保険被保険者で出産される方の出産前後の一定期間の国民健康保険税が軽減される制度。
      • ゆうあいひろば
        「子どもたちのあそび広場」「一時預かり保育」「ファミリーサポートセンター」「青少年エリア」「カフェエリア」からなる多世代交流施設。気軽に利用できます。
      • 一時預かり保育
        保護者が、パートなどで断続的に働いたり、病気や介護等の理由で家庭での保育が一時的に困難になったお子さんの保育を行ってもらえます。
      • 一時預かり事業利用料補助
        18歳未満の子どもを3人以上養育している方が、特定の実施施設のうち、補助対象となる一時預かり施設を利用した際の利用料が補助されます。
      • 病児保育事業
        病気やけがのため、集団や家庭での保育ができない期間、お子さん（乳幼児および小学校就学児童）を一時的にお預かりする事業。
      • 親子の健康・栄養相談
        市民センターなどで、保健師や栄養士に子どもの身長・体重の測定や成長・発達や育児、離乳食・幼児食など栄養に関する相談ができます。
      • こんにちは赤ちゃん事業
        生後4か月までの乳児期を対象に、専門職の指導員がご家庭へ訪問し、子育てに関する情報提供やアドバイスなどを行います。
      • 産後ケア・産後サポート事業
        助産師・保健師・看護師・心理相談員の産後サポート員が自宅に訪問し、お話を伺い、寄り添う支援を行います。
    • 教育支援
      • 保育料の軽減
        同一世帯で2人以上の児童を養育している場合、市町村民税所得割課税額にかかわらず、第2子以降の保育料は無料。
      • 幼児教育・保育の無償化
        質の高い幼児教育・保育の機会を保障するため、3〜5歳児の子どもと、市町村民税非課税世帯の0〜2歳児の子どもの幼稚園や保育所等の保育料を無償化。
      • 市立小・中学校における
        給食費の負担軽減
        市立小・中学校に通学する児童生徒の保護者が負担する給食費に対し、児童生徒1人当たり毎月2,000円を上限に補助。
      • 奨学金貸付
        授業料や生活費など修業に必要な学資を学生に貸し付ける制度。（高等学校等は月額20,000円以内。大学等は月額50,000円以内。）
      • 入学一時金貸付
        入学金や入学準備資金を保護者に貸し付ける制度。（私立高等学校は200,000円以内。国立・公立大学等は200,000円以内。私立大学等は500,000円以内。）
    • 住宅取得支援
      • マイホーム取得支援事業補助金
        本市に住宅を取得した世帯に住宅取得費の一部を補助（市外転入者：最大85万円＋子ども1人につき5万円。市内転居者：最大50万円＋子ども１人５万円。）
      • 移住支援金
        東京圏から移住し、栃木県の企業情報掲載サイトの求人に就職あるいは起業された方等に最大100万円を支給。さらに18歳未満の子どもと移住された場合、子ども1人につき100万円が加算。
      • 結婚新生活支援事業
        結婚に伴う住宅取得費用や引越費用などの一部を一世帯あたり最大30万円補助。（婚姻届け受理時の年齢が夫婦共に29歳以下の場合は、最大60万円補助）
    ※掲載の内容については、2025年9月30日現在の情報となります。
    詳しくは「宇都宮市公式ホームページ」をご確認ください。

LOCATION
& ACCESS 周辺環境とアクセス

暮らしに必要な施設が
2Km圏内に揃い
通勤・通学、週末の
お出かけもスムーズ

ACCESS/MAP アクセスとロケーションマップ

グーグル
マップで
ひらく
ウェルベイス宇都宮宝木本町 〒320-0075
栃木県宇都宮市宝木本町字仁良塚1703番1、1703番2

FACILITIES 周辺施設の紹介

  • 仁良塚下バス停

    徒歩2〜3分
    （約93〜169m）

  • 宇都宮インターチェンジ

    車8〜9分
    （約3,200〜3,276m）

  • 宇都宮市立国本中央小学校

    徒歩6〜7分
    （約437〜513m）

  • 宇都宮市立国本中学校

    徒歩8〜9分
    （約586〜662m）

  • あおば幼稚園

    徒歩9〜10分、自転車3〜4分
    （約715〜791m）

  • 野沢保育園

    自転車6分、車4分
    （約1,300〜1,376m）

  • あかぬまクリニック

    徒歩6〜7分、自転車2〜3分
    （約476〜552m）

  • 高橋クリニック

    自転車8分、車5分
    （約1,900〜1,976m）

  • 国立病院機構栃木医療センター

    車12分 （約4,700〜4,776m）

  • 国本地区市民センター

    徒歩7〜8分、自転車3分
    （約556〜632m）

  • 宝木やすらぎ公園

    徒歩10〜11分、自転車3〜4分
    （約750〜826m）

  • ろまんちっく村

    車8分
    （約3,000〜3,076m）

  • 宇都宮動物園

    車9分
    （約3,300〜3,376m）

  • うつのみや文化の森

    車21分
    （車約8,100〜8,176m）

  • ツルハドラッグ宇都宮宝木本町店

    徒歩13〜14分、自転車4〜5分、車3分
    （約1,000〜1,076m）

  • フードオアシスオータ二野沢店

    自転車9分、車6分
    （約2,100〜2,176m）

  • ローソン宇都宮新里町店

    徒歩12〜13分、自転車4分
    （約892〜968m）

  • セブンイレブン宇都宮宝木本町店

    徒歩14〜15分、自転車5分、車3分
    （約1,100〜1,176m）

  • ベルテラシェ大谷

    車8〜9分
    （約3,200〜3,276m）

  • ホームセンターカンセキ若草店

    車9分
    （約3,500〜3,576m）

EDUCATION 教育

  • 国本中央小子どもの家
    国央つばめっこクラブ     徒歩6〜7分、自転車2〜3分（約450〜526m）

MEDICAL CARE 医療

  • 永沢医院 自転車8分、車5分（約1,800〜1,876m）
  • 医療法人社団一心会
    高橋消化器内科糖尿病内科     自転車8〜9分、車5〜6分（約2,000〜2,076m）
  • 磯田歯科 徒歩9〜10分、自転車3分（約650〜726m）
  • さかい歯科クリニック 自転車5分、車3分（約1,100〜1,176m）
  • いちえ眼科クリニック 自転車9分、車6分（約2,100〜2,176m）

PUBLIC & PARKS 公共・公園

  • 大谷資料館 車11分（約4,200〜4,276m）
  • ゆめ公園 徒歩12〜13分、自転車4〜5分（約950〜1,026m）
  • 宝木のぞみ公園 徒歩13〜14分、自転車4〜5分（約1,000〜1,076m）
  • 宝木せせらぎ公園 徒歩13〜14分、自転車4〜5分（約1,000〜1,076m）
  • とちぎ健康の森 車9〜10分（約3,600〜3,676m）

SHOPPING/ETC 買い物・その他

  • セブンイレブン
    宇都宮宝木中央店     自転車6分、車4分（約1,400〜1,476m）
  • ツルハドラッグ
    宇都宮野沢店     自転車8〜9分、車5〜6分（約2,000〜2,076m）
  • とりせん細谷店 車7〜8分（約2,800〜2,876m）
  • ダイソー宇都宮細谷SCア・ミューズ店 車8分（約2,900〜2,976m）
  • ヨークベニマル細谷店 車8分（約3,000〜3,076m）
  • ジーユー宇都宮細谷店 車8〜9分（約3,200〜3,276m）
  • ファッションセンター
    しまむら若草店     車9分（約3,300〜3,376m）
  • たいらや若草店 車9〜10分（約3,600〜3,676m）
  • 宇都宮野沢郵便局 自転車8分、車5分（約1,900〜1,976m）
※掲載の距離は地図上の概測で、分数は、徒歩80m、自転車250m、
車400mを1分として算出した概算時間。

OUTLINE 物件概要

全体概要

物件名 ウェルベイス宇都宮宝木本町
所在地 栃木県宇都宮市宝木本町字仁良塚1703番1、1703番2
交　通 「仁良塚下」バス停まで徒歩2～3分（約93～169m）
学　区 宇都宮市立国本中央小学校・宇都宮市立国本中学校
総区画数 全15区画
土地面積 235.63㎡（71.27坪）〜331.98㎡（100.42坪）
接道状況 東6.1m公道、南6ｍ公道、西6m公道
地　目 宅地
現　況 更地
用途地域 無指定
都市計画 市街化調整区域
建ぺい率 50%
容積率 80%
設　備 電気・ガス（プロパン）・水道（公営）・下水（公共下水）
権利形態 所有権
防火指定 なし
私道負担 なし
販売方式 先着順

建売分譲概要

販売棟数 3棟
販売価格 3,590万円～3,750万円（税込）
土地面積 256.99㎡（77.73坪）～294.31㎡（89.02坪）
延床面積 86.12㎡（26.05坪）～88.19㎡（26.67坪）
間取り 3LDK
構造・工法 木造軸組
建築確認番号 第 ERI-26017206 号（7号棟）、第 ERI-26017210 号（10号棟）、第 ERI-26017214号（11号棟）
完成時期 2026年10月上旬完成予定

土地分譲概要

販売区画数 12区画
販売価格 780万円～1,670万円
最多販売価格帯 1,500万円台（3区画）
建築条件 この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子で返却致します。
その他の制限 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、法22条区域、道路斜線制限有り、北側斜線制限有り、日影制限有り、絶対高さ制限有り（10ｍ）、外壁後退距離制限有り（1ｍ以上）、敷地面積の制限有り（最低限度230㎡）、地区計画の区域
販売形態
売主		 株式会社ヤマダホームズ 栃木支店
〒320-0065 栃木県宇都宮市駒生町字東高田3363-27
TEL：028-650-1010
■宅建免許番号：国土交通大臣（16）第382号
■(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工 株式会社ヤマダホームズ
■建設業許可番号：国土交通大臣許可（般-5）第4645号
更新日 令和8年7月29日

ウェルベイス宇都宮宝木本町 先着順申し込み受付 & 現地見学会開催中

新築一戸建て分譲街区
「ウェルベイス宇都宮宝木本町」全15区画。
先着順申し込み受付のため、
気になる街区がある方はお急ぎください。
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CONTACT 本分譲地に関するお問い合わせ

株式会社ヤマダホームズ 駒生展示場 栃木県宇都宮市駒生町字東高田3363-1
家電住まいる館YAMADA駒生店駐車場内

Tel.0120-715-450 10：00～18：00（水曜日定休）
グーグル
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