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Well Base Utsunomiya Kiyohara-chuo

ウェルベイス宇都宮清原中央 先着順申し込み受付 & 現地見学会開催中

新築一戸建て分譲街区
「ウェルベイス宇都宮清原中央」全12区画。
先着順申し込み受付のため、
気になる街区がある方はお急ぎください。
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ABOUT 分譲地について

ママの仕事、子育て、愉しみな時間。
パパの仕事、子育て、趣味の時間。
子どもの学び、遊び、出会いなど感性を育む時間。
それらの時間を、今よりもっと濃密に。

自然に囲まれた場所で、
時間の流れを少しゆっくり感じて、
もっと家族に向き合う暮らしを。

ヤマダホームズがお届けする
新築一戸建て分譲街区
『ウェルベイス宇都宮清原中央』なら
小学校や学童保育が街区の目の前。
さらに、大きな公園や緑地、
同世代の子育て家族に囲まれて、
軽やかな気持ちで子育てができます。
家族みんながゆっくり、じっくり暮らせる
「街区」と「家」と出会ってください。
※画像はイメージです

SPECIALITIES 6つのスペシャリティ

※画像はイメージです

日 常 「ゆいの杜」の利便性を
暮らしの中に取り込む

保育園のお迎えや仕事帰りなどに、ゆいの杜エリアのさまざまな商業施設を利用することができます。「ゆいの杜西」駅前に無料の駐輪所があるため、自転車での通勤・通学も便利です。
周辺環境を見る
※画像はイメージです

教 育 街区の中で暮らす
家族みんなが安心

小学校と学童保育が街区の目の前にあるため、地域の目でお子様の安全を見守ることができます。教育施設への近さは、共働きのご夫婦にとって安心の大きさになるはずです。
周辺環境を見る
※画像はイメージです

自 然 親子の思い出を育む
緑に囲まれた住環境

街の喧騒から離れた穏やかな住環境。大きな公園や緑地に囲まれ、暮らしの中で自然を感じられます。さらに、空が開けているため、親子で天体観測や、夏には街区から花火が愉しめます。
※「うつのみや花火大会」を道場宿緑地で毎年開催
周辺環境を見る
※画像はイメージです

街 区 59家族が集まる
活気あふれる街区

本街区には、これから59家族・約200人が集まります。住人同士のコミュニケーションを育むため、街区中央に公園を計画。また、通り抜けができないため、関係のない人や車は入ってきません。
※約200人（1家族3.5人×59家族）
街区計画を見る
※画像はイメージです

家 大切な家族のために
家族らしい家を実現

全区画205㎡超。12区画中11区画が南面道路。そこに、家族の状況や暮らし方で選べる家づくりをご提案。平屋や3台駐車場など、敷地の広さを活かした理想の家づくりを実現できます。
家づくりを見る
※画像はイメージです

安 心 ヤマダホームズが
暮らしを守り抜く

すべての家に「自然災害に負けない強さ」と、「省エネで快適かつ健康に暮らせる空間」を実現。さらに、お引き渡し後、最長60年続く保証をご用意。確かな安全性と安心をお届けします。 ※注文住宅の場合、長期優良住宅の認定が必要となります。

LANDSCAPE & HOUSE 街区と家づくり

LANDSCAPE DESIGN 街区計画

59家族・約200人が集まる
コミュニティ&セキュリティ街区

※区画図は実際とは多少異なる場合があります。
※方位記号には若干誤差があります。
区画 敷地面積 延床面積 販売価格 販売状況
1号地 ー ー ー ご成約済み
2号地 209.38㎡
（63.34坪）		 ー 土地：
1,620万円		 土地分譲中
3号棟 265.30㎡
（80.25坪）		 95.23㎡
（28.80坪）		 土地+建物：
4,830万円
（税込）		 分譲住宅建築中
4号地 281.69㎡
（85.21坪）		 ー 土地：
2,150万円		 土地分譲中
5号地 ー ー ー ご成約済み
6号地 247.30㎡
（74.81坪）		 ー 土地：
1,910万円		 土地分譲中
7号地 242.95㎡
（73.49坪）		 ー 土地：
1,870万円		 土地分譲中
8号地 238.53㎡
（72.16坪）		 ー 土地：
1,850万円		 土地分譲中
9号地 ー ー ー ご成約済み
10号地 ー ー ー ご成約済み
11号地 211.91㎡
（64.10坪）		 ー 土地：
1,740万円		 土地分譲中
12号棟 221.55㎡
（67.01坪）		 91.91㎡
（27.80坪）		 土地+建物：
4,630万円
（税込）		 分譲住宅建築中

HOUSE PLAN 家づくり

※画像はすべて当社施工事例

敷地の広さを活かした
理想の暮らしを
ヤマダホームズの
注文住宅で実現

家族と気持ちよく暮らすために、憩いの空間を広く、収納スペースもたっぷりと、そして暮らしやすい動線を設計。2階建て・平屋という家のあり方を含め、どこまでも暮らしにこだわれます。

  • 平屋でも
    2階建てでもOK

    2階建てはもちろん、平屋の家も実現可能です。家族の今と将来の暮らし方を見据えた家のカタチを検討いただけます。

  • 全区画で
    2〜3台駐車場

    共働き・子育て家族にとって必要不可欠な2台以上の駐車場。広い駐車場があれば、両親や友人を招いたり、洗車ものびのびできます。

  • 開放感あふれる
    憩いの空間

    これから長い時間を共に過ごすLDKは、家族みんながつい長居したくなる居心地のよい空間を実現してほしいと思います。

  • 暮らしを頼もしく
    支える大容量収納

    空間を美しく保つための収納量はもちろん、収納の位置や使いやすさなど、暮らしを支える適材適所の収納をプランニングします。
※画像はすべて当社施工事例

ヤマダホームズの分譲住宅

※画像はイメージです
心と身体を整える、テクノロジーのある暮らし。
癒し・健康・美容・テクノロジーを融合し、“本当に心地いい”を実現した住まい「Feelwell」。
毎日の暮らしが整い、未来までも安心な、新しいスタンダードです。

LOCATION
& ACCESS 周辺環境とアクセス

公共交通機関を利用して
宇都宮駅へラクラクアクセス
さらに、「ゆいの杜エリア」を
日常使いできる場所

ACCESS/MAP アクセスとロケーションマップ

グーグル
マップで
ひらく
ウェルベイス宇都宮清原中央 〒321-3237 栃木県宇都宮市道場宿町字山ノ内871番1他

FACILITIES 周辺施設の紹介

  • ゆいの杜西駅

    徒歩15〜18分、自転車5〜6分
    （約1,200〜1,380m）

  • グリーンスタジアム前駅

    徒歩17〜18分、自転車6分
    （約1,300〜1,380m）

  • 宇都宮市立清原中央小学校

    徒歩1〜3分
    （約30〜170m）

  • 宇都宮市立清原中学校

    徒歩31〜32分
    （約2,480〜2,500m）

  • あいせんの森保育園

    徒歩10〜11分、自転車3〜4分
    （約750〜880m）

  • 斉藤内科クリニック

    自転車5〜6分、車3〜4分
    （約1,200〜1,380m）

  • 医療法人晃丘会田中医院

    自転車8分、車5分
    （約1,980〜2,000m）

  • 宇都宮市清原地区市民センター

    自転車8分、車5分
    （約1,900〜1,980m）

  • 道場宿郵便局

    徒歩9〜10分、自転車3分
    （約700〜730m）

  • 清原工業団地3号緑地

    徒歩3〜4分
    （約200〜290m）

  • 道場宿緑地公園

    自転車5分、車3分
    （約1,180〜1,200m）

  • 飛山城史跡公園

    自転車6分、車4分
    （約1,300〜1,380m）

  • ファミリーマート宇都宮竹下町店

    徒歩9〜10分、自転車3分
    （約700〜730m）

  • ローソン宇都宮竹下店

    自転車5分、車3分
    （約1,080〜1,100m）

  • ウエルシア宇都宮清原台店

    自転車6分、車4分
    （約1,400〜1,480m）

  • かましんゆいの杜店

    自転車6〜7分、車4〜5分
    （約1,500〜1,680m）

  • スターバックスコーヒー
    宇都宮ゆいの杜店

    自転車7〜8分、車5分
    （約1,700〜1,880m）

  • 業務スーパーゆいの杜店

    自転車8分、車5分
    （約1,900〜1,980m）

  • カインズ宇都宮テクノ店

    車6〜7分
    （約2,400〜2,580m）

  • ベルモール

    車14〜15分
    （約5,500〜5,680m）

EDUCATION 教育

  • ゆいの杜保育園 自転車7〜8分、車5分（約1,700〜1,780m）
  • ゆいの杜テクノ保育園 自転車7〜8分、車5分（約1,700〜1,780m）
  • 平出幼稚園 徒歩10分（約3,700〜3,880m）
  • 宇都宮市立清原中央小
    子どもの家・フレンズクラブ     徒歩4〜6分（約280〜430m）

MEDICAL CARE 医療

  • 金子歯科クリニック 自転車6〜7分、車4〜5分（約1,500〜1,680m）
  • ミヤ健康クリニック 自転車7〜8分、車5分（約1,700〜1,780m）
  • ゆめクリニック 車6分（約2,200〜2,380m）
  • ごとう みみ・はな・のど クリニック 車6〜7分（約2,400〜2,580m）
  • 宇都宮東病院 車9〜10分（約3,600〜3,780m

PUBLIC & PARKS 公共・公園

  • テクノさくら公園 自転車7〜8分、車4〜5分（約1,600〜1,780m）
  • 清原工業団地2号緑地 自転車7分、車4分（約1,580〜1,600m）
  • 栃木県グリーンスタジアム 自転車8〜9分、車5〜6分（約1,900〜2,180m）
  • 柳田緑地 自転車10分、車6〜7分（約2,300〜2,480m）

SHOPPING/ETC 買い物・その他

  • マツモトキヨシ
    宇都宮テクノポリス店     自転車6〜7分、車4分（約1,400〜1,580m）
  • TSUTAYA宇都宮テクノ店 自転車6〜7分、車4分（約1,400〜1,580m）
  • たいらやゆいの杜店 自転車7分、車4〜5分（約1,600〜1,680m）
  • ツルハドラッグ宇都宮ゆいの杜店 車6分（約2,200〜2,380m）
  • ダイソー宇都宮ゆいの杜店 車6分（約2,200〜2,380m）
  • カワチ薬品ゆいの杜店 車6〜7分（約2,300〜2,480m）
  • カスミテクノポリス清原店 車7〜8分（約2,700〜2,880m）
  • コスモスゆいの杜店 車7〜8分（約2,800〜2,980m）
※掲載の距離は地図上の概測で、分数は、徒歩80m、自転車250m、
車400mを1分として算出した概算時間。

LIFE
SUPPORT 宇都宮市の支援制度

※画像はイメージです

子育て・教育・住宅取得の
ための支援制度が充実

出産に関する費用、子どもの医療費や教育費、妊婦の方の産前・産後のケアなど、宇都宮市ではさまざまな支援制度を整えています。
  • 子育て支援
    • 出産育児一時金
      国民健康保険に加入している方が出産したとき、出産児一人につき50万円が支給されます。
    • 出生記念樹を贈呈
      出生時に市民となった新生児を対象に、緑化のきっかけづくりとして出生記念樹の苗木が贈呈されます。
    • こども医療費助成制度
      高校3年生相当（満18歳に達する日以後の最初の3月31日まで）の方が、健康保険が適用になる診療を受けた場合の医療費（自己負担分）を助成する制度。
    • 児童手当
      3歳未満の第1子・第2子は月額15,000円、3歳から高校3年生相当の子は月額10,000円。高校3年生相当までの第3子は月額30,000円が支給されます。
    • 妊婦のための支援給付
      妊娠時と出産後の2回に分けて計10万円（単胎の場合）を妊婦支援給付金として支給されます。
    • もうすぐ38（みや）っ子応援金
      宇都宮市独自の事業として、妊娠8か月期の面接（もうすぐ38っ子面接）を受けた妊婦を対象に、3万円が支給されます。
    • 妊産婦医療費の助成
      妊産婦さんが、健康保険が適用になる診療を受けた場合の医療費（自己負担分）を助成する制度。
    • 産前産後期間の免除制度
      出産予定日又は出産日が属する月の前月から4か月間（多胎妊娠の場合は、3か月前から6か月間）の国民年金保険料が免除されます。
    • 産前産後期間の保険税軽減
      国民健康保険被保険者で出産される方の出産前後の一定期間の国民健康保険税が軽減される制度。
    • ゆうあいひろば
      「子どもたちのあそび広場」「一時預かり保育」「ファミリーサポートセンター」「青少年エリア」「カフェエリア」からなる多世代交流施設。気軽に利用できます。
    • 一時預かり保育
      保護者が、パートなどで断続的に働いたり、病気や介護等の理由で家庭での保育が一時的に困難になったお子さんの保育を行ってもらえます。
    • 一時預かり事業利用料補助
      18歳未満の子どもを3人以上養育している方が、特定の実施施設のうち、補助対象となる一時預かり施設を利用した際の利用料が補助されます。
    • 病児保育事業
      病気やけがのため、集団や家庭での保育ができない期間、お子さん（乳幼児および小学校就学児童）を一時的にお預かりする事業。
    • 親子の健康・栄養相談
      市民センターなどで、保健師や栄養士に子どもの身長・体重の測定や成長・発達や育児、離乳食・幼児食など栄養に関する相談ができます。
    • こんにちは赤ちゃん事業
      生後4か月までの乳児期を対象に、専門職の指導員がご家庭へ訪問し、子育てに関する情報提供やアドバイスなどを行います。
    • 産後ケア・産後サポート事業
      助産師・保健師・看護師・心理相談員の産後サポート員が自宅に訪問し、お話を伺い、寄り添う支援を行います。
  • 教育支援
    • 保育料の軽減
      同一世帯で2人以上の児童を養育している場合、市町村民税所得割課税額にかかわらず、第2子以降の保育料は無料。
    • 幼児教育・保育の無償化
      質の高い幼児教育・保育の機会を保障するため、3〜5歳児の子どもと、市町村民税非課税世帯の0〜2歳児の子どもの幼稚園や保育所等の保育料を無償化。
    • 市立小・中学校における
      給食費の負担軽減
      市立小・中学校に通学する児童生徒の保護者が負担する給食費に対し、児童生徒1人当たり毎月2,000円を上限に補助。
    • 奨学金貸付
      授業料や生活費など修業に必要な学資を学生に貸し付ける制度。（高等学校等は月額20,000円以内。大学等は月額50,000円以内。）
    • 入学一時金貸付
      入学金や入学準備資金を保護者に貸し付ける制度。（私立高等学校は200,000円以内。国立・公立大学等は200,000円以内。私立大学等は500,000円以内。）
  • 住宅取得支援
    • マイホーム取得支援事業補助金
      本市に住宅を取得した世帯に住宅取得費の一部を補助（市外転入者：最大85万円＋子ども1人につき5万円。市内転居者：最大50万円＋子ども１人５万円。）
    • 移住支援金
      東京圏から移住し、栃木県の企業情報掲載サイトの求人に就職あるいは起業された方等に最大100万円を支給。さらに18歳未満の子どもと移住された場合、子ども1人につき100万円が加算。
    • 結婚新生活支援事業
      結婚に伴う住宅取得費用や引越費用などの一部を一世帯あたり最大30万円補助。（婚姻届け受理時の年齢が夫婦共に29歳以下の場合は、最大60万円補助）
※掲載の内容については、2025年9月30日現在の情報となります。
詳しくは「宇都宮市公式ホームページ」をご確認ください。

OUTLINE 物件概要

全体概要

物件名 ウェルベイス宇都宮清原中央
所在地 栃木県宇都宮市道場宿町字山ノ内871番1他
交　通 宇都宮芳賀ライトレール線「ゆいの杜西」まで
徒歩15～18分（約1,200～1,380m）
学　区 宇都宮市立清原中央小学校・宇都宮市立清原中学校
総区画数 全12区画
土地面積 209.38㎡（63.34坪）〜281.69㎡（85.21坪）
接道状況 南6m公道、南6.5m公道
地　目 宅地
現　況 更地
用途地域 無指定
都市計画 市街化調整区域
建ぺい率 50%
容積率 80%
設　備 電気・ガス（プロパン）・水道（公営）・下水（公共下水）
権利形態 所有権
防火指定 なし
私道負担 なし
販売方式 先着順

建売分譲概要

販売戸数 2棟
販売価格 4,630万円（税込）・4,830万円（税込）
土地面積 221.55㎡（67.01坪）・265.30㎡（80.25坪）
延床面積 91.91㎡（27.80坪）・95.23㎡（28.80坪）
間取り 3LDK
構造・工法 木造軸組
建築確認番号 第ERI-25041710号、第ERI-25041714号（2025年12月18日、2025年12月19日）
完成予定時期 2026年4月10日
引渡予定時期 2026年4月30日

土地分譲概要

販売区画数 8区画
販売価格 1,620万円～2,150万円
最多販売価格帯 1,800万円台
建築条件 この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子で返却致します。
その他の制限 法22条区域、景観法、農地法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法、道路斜線制限有り、北側斜線制限有り、日影規制有り、絶対高さ制限有り（10ｍ）、外壁後退距離制限有り（1ｍ以上）、敷地面積の制限有り（最低限度200㎡）
販売形態
売主		 株式会社ヤマダホームズ
〒370-0841 群馬県高崎市栄町1番1号
TEL: 027-310-2244
■宅建免許番号：国土交通大臣（16）第382号
■(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工 株式会社ヤマダホームズ
■建設業許可番号：国土交通大臣許可（般-5）第4645号
更新日 令和8年4月3日

ウェルベイス宇都宮清原中央 先着順申し込み受付 & 現地見学会開催中

新築一戸建て分譲街区
「ウェルベイス宇都宮清原中央」全12区画。
先着順申し込み受付のため、
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CONTACT 本分譲地に関するお問い合わせ

株式会社ヤマダホームズ 宇都宮ベルモール展示場 栃木県宇都宮市陽東6-2-2 TBSハウジング
宇都宮ベルモール会場内

Tel.028-689-3824 10：00～18：00
（水曜日定休）
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